Отвечает эксперт газеты «ВАШЕ ПРАВО 39», адвокат Евгения ЛУКИНА,
тел.: 993 640, 8 963 299 56 66, http://baltpravo39.ru

В данном случае нужно смотреть договор аренды земельного участка. На какой срок оформлялся договор, прекратил ли договор свое действие? Если прекратил, то в связи с чем?

Обратитесь в Администрацию района, выясните вначале информацию относительно договора. Вопрос о дальнейших действиях нужно будет решать исходя из полученной информации.

Отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Калининградской области А. А. Колобакин:

Согласно статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившие в законную силу судебные акты;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, при наличии у Вас документов являющихся основанием для проведения государственной регистрации, совершенных в соответствии с требованиями действующего законодательства и иных необходимых документов, государственная регистрация Вашего права будет проведена в установленном порядке.

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Калининградской области А. А. Колобакин:

Согласно статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Статьей 18 Закона о регистрации установлено, что копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области А. А. Колобакин:

Согласно статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При этом статья 158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Согласно статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1. в случаях, указанных в законе;
2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Цена сделки и порядок расчетов являются существенными условиями сделки и в связи с этим решаются путем переговоров между «Продавцом» и «Покупателем».

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Калининградской области А. А. Колобакин:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При предоставлении одного из указанных документов регистрация будет проведена в установленном законом порядке.

На вопрос отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области А. Н. Которина:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее Управление), рассмотрев Ваше обращение (входящий № 691 от 17.01.2012 г.) о порядке предоставления гражданам земельных участков для эксплуатации и обслуживания жилых домов, расположенных на землях лесного фонда, сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, к полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальных органов не отнесено разъяснение законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Однако по существу обозначенного вопроса считаем возможным отметить, что Лесной кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» не допускают предоставление гражданам земельных участков лесного фонда в собственность либо аренду для эксплуатации и обслуживания жилых домов. Для предоставления земельного участка в указанных целях требуется осуществить его перевод из категории земель лесного фонда в земли населенных пунктов.

Таким образом, предоставление земельного участка возможно только после его перевода в категорию земель населенных пунктов.

Переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов являются утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования, установление или изменение границ населенных пунктов (ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).

До утверждения генеральных планов городских округов, генеральных планов поселений, схем территориального планирования муниципальных районов, но не позднее 31 декабря 2012 г. включение земельных участков в границы населенных пунктов или исключение земельных участков из границ населенных пунктов осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном ст. 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Отвечает государственный советник РФ 3 класса Управления ФНС по Калининградской области И. Сорокина:

Право устанавливать льготы по земельному налогу налогоплательщикам-физическим лицам предоставлено советам депутатов муниципальных образований. Таким образом, наличие или отсутствие льгот по земельному налогу военным пенсионерам зависит от места нахождения земельного участка.

Так, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более, освобождаются от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, расположенных в пределах территории Пионерского городского округа.

При исчислении земельного налога данной категории налогоплательщиков по земельным участкам, находящимся на территории города Калининграда, льгота предоставляется в виде уменьшения налоговой базы, т. е. кадастровой стоимости земельного участка, на необлагаемую налогом сумму в размере 10 тыс. руб.

Отвечают специалисты ФБУ « Кадастровая палата» по Калининградской области:

Вынос границ в натуру производится, если это предусмотрено договором, заключенным между заказчиком работ и кадастровым инженером.

Вынос границ в натуру также может быть осуществлен любым кадастровым инженером уже после проведения работ по межеванию.

На вопрос отвечает исполнительный директор юридической фирмы «Юрис» Илья Минченко:

В соответствии с ч. 1 ст. 373 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, за исключением судебных постановлений Президиума Верховного Суда Российской Федерации, могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями. При этом срок на подачу надзорной жалобы в соответствии с ч. 2 ст. 373 ГПК РФ составляет 6 месяцев с момента вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Надзорная жалоба на кассационное определение областного суда Калининградской области в соответствии с ст. 377 ГПК РФ и надзорная жалоба на постановление президиума Калининградского областного суда подается в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации. При этом отмена или изменение судебных постановлений в порядке надзора возможны в случае выявления существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таким образом, если Вы полагаете, что в ходе рассмотрения Вашего дела имели место существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, и срок на подачу надзорной жалобы не истек, то вы вправе подать такую жалобу, обосновав в ней Ваши требования.

Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту постоянной регистрации.