Аналитика › Регистрация прав на земельные участки, образованные при выделе из земель сель...
Доводим до сведения участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, что ФЗ от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения» существенно изменяется процедура проведения общего собрания участников долевой собственности и порядок выделения земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения.
Остановимся подробнее на изменениях, которые коснулись порядка выделения земельных участков и регистрации права собственности на выделенные участки.
Особенности государственной регистрации собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, устанавливается ст.22.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закона «О государственной регистрации»).
С заявлением о проведении государственной регистрации прав на вновь образованный при выделе земельный участок могут обратиться:
1) гражданин — собственник земельной доли;
2) представитель гражданина, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности;
3) лицо, уполномоченное общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обращаться с заявлениями о проведении государственной регистрации прав. Полномочия этого лица подтверждаются выпиской из протокола данного общего собрания, заверенной уполномоченным должностным лицом администрации поселения по месту нахождения земельного участка (п. 3, 4 ст. 14 закона «О государственной регистрации»).
К заявлению должны быть приложены: квитанция, которая свидетельствует об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию в размере 100 рублей, кадастровый паспорт вновь образованного земельного участка, документы, которые подтверждают право собственности на земельные доли.
Кроме указанных документов на государственную регистрацию должны быть представлены:
1) заверенная уполномоченным должностным лицом администрации поселения по месту нахождения земельного участка копия протокола общего собрания об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников вновь образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
2) соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.
Это касается регистрации прав на земельные участки, выделенные после 1 июля 2011 г. Обращаем внимание граждан на то, что представленные на государственную регистрацию документы должны будут соответствовать требованиям норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — закон «Об обороте»), изменяющих процедуру проведения общего собрания участников долевой собственности и порядок выделения земельных участков в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения (ст. ст. 13, 13.1, 14, 14.1, 15 закона «Об обороте»).
В новой редакции ст. 13 закона «Об обороте» устанавливается, что выдел земельного участка в счет земельных долей возможен только после утверждения проекта межевания земельных участков на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно с этим должно быть принято решение об утверждении перечня собственников и размера их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте»).
Если общим собранием участников не были утверждены проект межевания земельных участков, а также перечень собственников и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, то лицо, желающее выделить земельный участок, вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания. Однако такой проект в любом случае должен быть согласован с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка (п. 9 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте»).
Кадастровый инженер обязан обеспечить заинтересованным лицам возможность ознакомиться с проектом межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом должно быть опубликовано в средствах массовой информации (п. 8 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте»).
Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Проект межевания земельного участка утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо решением собственника земельной доли, желающего выделить земельный участок.
В соответствии с п. 14 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте» возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект, а также в орган кадастрового учета по месту расположения участка.
Как и прежде, споры о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли рассматриваются в суде.
Порядок выделения земельного участка тесно связан с процедурой проведения собрания участников долевой собственности, которая будет освящена дополнительно.
Только соблюдение законности процедуры выделения земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения позволит беспрепятственно зарегистрировать право собственности граждан на вновь созданные земельные участки.
Людмила Маслова,
главный специалист-эксперт Советского отдела
Управления Росреестра по Калининградской области;
при подготовке материала использован
аналитический обзор Федерального закона № 435-ФЗ
www.consultant.ru