Аналитика › Аресты и запрещения совершения сделок с объектами недвижимого имущества
В данной статье Вячеслав ЕРОЩЕНКО, и.о. руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, рассказывает об изменениях в порядке приёма документов о наложении и отмене арестов (запретов совершения сделок), вынесенных судебными приставами-исполнителями.
В ноябре 2010 г. между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было подписано «Соглашение о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии». Оно определяет общие принципы взаимодействия между территориальными подразделениями судебных приставов и органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Правовой основой для данного взаимодействия является Конституция РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях, Гражданский процессуальный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ, Федеральные законы «О судебных приставах», «Об исполнительном производстве» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие нормативные акты.
Основной целью данного взаимодействия является, в том числе, и повышение эффективности принудительного исполнения судебных актов. Взаимодействию в сфере государственной регистрации арестов и иных ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества посвящен III раздел данного Соглашения.
Судебные приставы – исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество (установившие иное ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество – далее также – арест) либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют заверенные копии постановления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости, для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Постановление должно быть заверено гербовой печатью подразделения судебных приставов, содержать все необходимые для внесения в ЕГРП сведения, которые позволят однозначно идентифицировать подлежащий аресту объект недвижимого имущества и (или) правообладателя. Вынесенное судебным приставом постановление в обязательном порядке направляется в регистрирующий орган, не позднее дня, следующего за днём его вынесения!
В соответствии с данным Соглашением изменился порядок представления данных постановлений в регистрирующий орган, а именно:
- копия постановления о наложении ареста на имущество должника может быть представлена в регистрирующий орган следующим порядком:
1. Непосредственно судебным приставом–исполнителем, вынесшим данное постановление;
2. Лицом, которому судебный пристав–исполнитель поручил совершить указанное действие, имеющим на руках специально оформленное письменное Поручение судебного пристава–исполнителя на каждое постановление в отдельности, подписанное судебным приставом–исполнителем и заверенное гербовой печатью подразделения;
3. Направлено судебным приставом–исполнителем почтовой связью.
- копия постановления об отмене ареста имущества должника
может быть представлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
1. Непосредственно судебным приставом–исполнителем, его вынесшим;
2. Направлено судебным приставом–исполнителем почтовой связью.
Если копия постановления о наложении ареста на имущество должника поступила в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, от лица, не представившего оформленного в установленном порядке поручения судебного пристава–исполнителя, либо представлена его незаверенная копия, государственный регистратор запрашивает у судебного пристава–исполнителя сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.
Государственная регистрация ареста (запрета совершать сделки) осуществляется в течение 3-х рабочих дней, в случае если постановление, вынесенное судебным приставом–исполнителем, было представлено в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в соответствии с вышеуказанными требованиями данного Соглашения.
Хочется обратить особое внимание всех заинтересованных граждан, у которых есть необходимость представить в Управление документ, свидетельствующий об отмене ареста (запрета), вынесенный и подписанный судебным приставом–исполнителем районного подразделения.
Приём данных документов осуществляется в строгом соответствии с вышеуказанным Соглашением, поэтому представление данных документов лично не позволит Вам ускорить процесс отмены или регистрации ареста (запрета) в ЕГРП, т. к. специалист отдела будет должен сделать дополнительный запрос в подразделение судебного пристава–исполнителя, вынесшего данное постановление.