Аналитика › Земельные участки под многоквартирными жилыми домами
Покупая квадратные метры жилой площади в многоквартирном доме, вы приобретаете не только квартиру, но ещё и вступаете в общую долевую собственность владельцев данного дома. Что это значит, и какие у вас есть права?
Начнем с того, что c момента формирования и постановки на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в нем. Вам не нужно идти в администрацию вашего района, кадастровую палату или орган регистрации оформлять право на вступление в общую долевую собственность и вы ни в коем случае не будете дополнительно за это платить. Само формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, должно осуществляться органами государственной власти или местного самоуправления на безвозмездной основе. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. А вот информация об участке и о собственниках используется в дальнейшем для налогообложения.
Долевая собственность распределена между всеми жильцами дома. К общему имуществу многоквартирного жилого дома относятся помещения, которые не могут быть частями квартир; объекты, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а так же объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства всего многоквартирного дома. А если подробнее, то это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, подвалы, крыши и многое другое, а так же элементы озеленения и благоустройства земли на которой расположен данный дом.
В случае если в существующей застройке земельный участок не был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений через уполномоченное их общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. С момента формирования земельного участка и постановки сформированного участка на государственный кадастровый учет земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность индивидуальных собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае возникновения вопросов по поводу «Земельных участков под многоквартирными домами», их можно задать на форме по адресу http://gorodkanta.ru/forum/ в разделе «Кадастровые споры».
Артем Дембовецкий,
пресс-секретарь ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области.